Ações judiciais significam despesas para os condomínios, pois estes
têm de arcar com a contratação de advogados, pagamento de custas e
despesas processuais. Por isso, a produção da prova pericial pode ajudar
a eliminar as dúvidas e até mesmo evitar conflitos na Justiça. E não
são apenas os condomínios antigos que requerem esse acompanhamento
permanente do perito em Engenharia Civil. Os novos podem obter
especialmente ganhos financeiros com a contratação desse profissional,
uma vez que a manutenção preventiva custa menos que a corretiva,
evitando demandas desnecessárias.
“Nas construções recentes, o perito pode auxiliar levantando informações
relacionadas à qualidade da construção, na identificação de vícios
ocultos na obra, não percebidos pelos moradores, na requisição da
garantia ainda no tempo de sua vigência e na análise de possíveis riscos
de perda de garantia”, afirma o perito Henrique Toledo Santiago,
responsável pela empresa Santiago Soluções em Engenharia. Segundo ele, o
a perícia em Engenharia Civil também orienta o síndico até quanto à
falta de informações nos manuais da obra, além de atestar se a
manutenção está de acordo com as orientações do construtor.
Já nos prédios antigos, de acordo com ele, a atuação do perito pode
ser ainda mais destacada. Isso porque o profissional consegue
identificar o atual estado da edificação, listando as intervenções a
serem efetuadas a curto, médio e longo prazos. “Tudo isso seguindo
normas técnicas e metodologias eficazes”, pontua Santiago, que assegura
que sua empresa atua hoje de forma eficiente para solucionar dúvidas
técnicas relacionadas às normas da Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT).
Uma delas, diz, é NBR 14.037:2011, que trata da necessidade de
elaboração do modelo do Programa de Manutenção Preventiva (PMP) como
parte integrante do Manual de Uso, Operação e Manutenção da Edificação e
do Manual das Áreas Comuns do edifício. A norma obriga as construtoras a
fornecerem ao síndico as orientações de como garantir o bom estado, bem
como aumentar a vida útil do empreendimento.
Fonte: https://www.rotajuridica.com.br/vistoria-predial-ajuda-condominios-a-evitarem-conflitos-judiciais-e-principalmente-a-reduzirem-custos/
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